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二手交易评估价高过成交价 买家无奈多交十几万元税

来源:高增古遗网 2019-09-06 07:39:17

像程先生这样,评估价和成交价相差甚远导致税费超出预期的情况是否常见?对此,记者询问了广州市的部分中介行。

“看到评估价我真是吓了一跳,跟我申报的交易价也差太多,算下来光是税费我就要多交16万元”,程先生表示,这很难接受。“当然,我承认,在申报的时候,我给出的成交价是偏低的,实际上合同也是做了两份”,但是评估价却“比实际的成交价也要高出不少”,他不明白这个评估价到底依据的是什么标准,“我也查阅了有关资料,评估价应该是跟市场价比较接近的,只有申报的成交价过低才会受到调查,我申报的成交价与实际虽然有出入,但是并没有过低,而这个评估价跟市场价并不相符啊”。

记者了解到,早在2010年底,国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后,各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税,就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管,其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之,买卖双方申报的交易价格符合客观实际时,将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,将按二手房交易评估值征税,实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于2012年4月1日和2013年8月1日上线应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能。

值得注意的是,在2016年6月份,首批相互保险公司名单正式出炉。获批筹建的有三家相互保险公司,分别为众惠财产相互保险社、汇友建工财产相互保险社和信美人寿相互保险社。

一按揭公司的负责人向记者表示,以其公司亲身代办的个案为例,绝大多数税务部门比买卖双方成交价高的案例都是因为买卖双方报低价。

正是这种不可或缺的政治家品质,而不仅仅是因为带来了德国的重新统一,让科尔值得被铭记和哀悼。

此外,在吴红雨看来,中国影视剧若要真正走出去,被海外观众接受,最终还是要落到“讲好中国故事”上。“创作要‘接地气’,比如着眼于中国普通人生活等一系列融入情怀、思考的影视剧,能进一步引发海外观众的情感共振。”吴红雨说。(完)

对此,程先生想过要申请复议,但是,“中介和按揭公司都告诉我,申请复议非常麻烦,而且得到的结果也肯定达不到我申报的低价,最多是比现在的评估价低那么一点点”,由于急于办理过户手续,程先生最终还是无奈多交了十几万的税。

二手房交易税费是购房者关注热点之一。

“霜降鱼蓬勃,鲜味跑大街。”无论是钓鱼还是食鱼,此时都是上好的时机。鱼肉味道鲜美、营养丰富,高蛋白、低脂肪,又易于消化吸收。而霜降时节食鱼,不仅是因为这个时节肉味鲜香,更是由于鱼肉富含的镁元素可以让人快乐,能够有效改善深秋时容易出现的消极情绪。

石发根与78岁的老伴秦月娥一起生活在焦作市马村区油蒋村,是该村有名的贫困户。老石患有冠状动脉粥样硬化性心脏病,老伴的腿关节不好,老两口平日经常往医院跑,以往经济十分拮据。

那么,出现了这种二手交易评估价与成交价相去甚远的情况该怎么办?按照《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》,若对计税评估价有异议,可以提出异议申请。经认定纳税人的理由正当、证明材料充分,可以按照其申报价格计税,否则对评估计税价格不作调整。此外,若对税务机关作出的异议复核决定仍存在异议,可自行委托有资质的评估机构进行评估,并向税务机关提交评估报告及评估机构反馈意见表。

近日,广州市民程先生购买了一套海珠区某楼盘的大户型二手房,而在办理相关手续的时候,他却被告知“成交价偏低”,机构给出的评估价与他呈报的成交价大相径庭,“按照评估价算下来,我要多交16万元的税费”,对此,程先生表示很难接受,“如果提出复议程序非常复杂,而且中介和按揭都提醒我,即使复议,结果也不可能降低到我申报的成交价”。

“据我所知,经过我们办理的二手交易没有遇到过这样的情况”,合富置业市场部经理梁燕明在接受记者采访时表示,经过正规中介办理的二手房交易,基本不会出现因为申报的成交价过低而被接受调查的情况,“这种成交价和评估价相差太多,税费相差十几万元的更是没有碰到过”,她表示,程先生这样的应该只是个案,并不存在普遍的现象。

【解说】在今年春节过后,林浩曾参加了中戏、上戏等艺术院校表演专业的艺考,但最终没有拿到任何一家艺术类院校的复试通知。林浩告诉记者他打算先考入大学,在深造学习的过程中,再找机会实现自己的演员梦想。

经济日报-中国经济网北京9月19日讯(记者 苏兰) 金秋九月,又是一年全国“质量月”。全国“质量月”活动举办40年来,质量建设蓬勃发展,40年众志成城、40年砥砺奋进、40年星火燎原……横空大气排山去,砥柱人间是此峰。

说法:提出复议程序复杂

不过有中介坦言,异议申请手续繁琐,而且很难成功:“90%的申诉都没有用,申诉成功只是降低一点”。提出复议的程序很复杂,可能要花一两个月时间,而且复议结果也并不一定会降低到申报的价格。记者许蕾

澳门能源办首席顾问高级技术员李铸新表示,能源办已要求内地南方电网确保输澳电力的稳定。在月前,已实地了解南网对珠海500千伏供澳主网电源由2个增至3个,“凤凰——珠海——鸭涌河”220千伏架空电线改为全地下电缆输电通道。南网也加强了邻近望洋电厂对澳提供应急保供电源的能力。

中介:这种情况并不多见

广州市地税部门曾透露,广州市存量房交易计税价格评估系统严格按照财政部和税务总局要求的评估路线和技术规范,并委托独立第三方采用批量评估的方式确定存量房计税价格。评估系统的基准价格体系覆盖全市数据库容量庞大,加上评估系统在技术上无法实现对个案交易中出现的卖方急于出售,买方承担全部税费,改变原房产证用途(比如将房产证原为商业的物业实际用作公寓等居住用途)等影响交易价格的个性化因素予以考虑,因此评估系统的核定价格和纳税人的交易申报价格可能会出现个别差异。另一方面,不同于超市商品交易明码标价,存量房交易的最终成交价格受买卖双方基于市场预期、价值认可、付款方式等诸多偶合性因素影响,难以实现统一的市场价值。

中新社阿斯塔纳10月5日电 (记者 文龙杰)哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫当地时间5日在向本国人民发表年度国情咨文时表示,哈萨克斯坦同中国的全面战略伙伴关系持续稳定发展。

8日一早,不少民众到场“参观新地标”。由于现场紧临市场,不但附近民众出入不方便,摩托车族也须绕道而行。历经30个小时后,这个百吨吊车由两台300吨吊车小心翼翼地吊起,终于“脱困”,宽2米、长10米及深1.8米的大坑洞乍现。

中新网客户端9月11日电 昨日,安徽省宿州市灵璧县公安局官方微博发布通报称,近期广东汕头遭受强降水,一名网民在微信朋友圈发布“淹了不错,……”等贬低、侮辱言论,被处以行政拘留。

南极摄影作品

青海省中医院副护士长胡春艳说,很多骨折病人非常愿意到该院骨伤科,“因为我们并不一律做手术,会根据情况中医复位,用石膏或夹板固定,大大降低医疗费用,减轻疼痛。”

买家:多交16万元税

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随后,接到报警信息的泽国派出所民警赶到了报警人所在的位于温岭市泽国镇的一家小饭店。到达现场后民警发现了一对正在吃宵夜的男女,报警人就是那位女子。

程先生出于改善需求,决定购买一处面积较大的二手房,看来看去,选中海珠区某楼盘一套150平方米的单位,期间过程一切顺利,没想到,最终卡在了报税的环节。

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